2025 청년 주택드림 청약통장 조건·혜택 총정리

청년 주택드림 청약통장 & 대출 총정리 (2025년 최신)

 청년층의 내 집 마련을 위한 가장 중요한 첫걸음, 바로 청년 주택드림 청약통장입니다.

 단순히 저축만 하는 통장이 아닌, 장기 고정금리 주택대출(최대 4억, 최장 40년)의 필수 요건으로도 작용하기 때문에 반드시 알아두셔야 할 정책상품인데요.

 이 글에서는 가입 조건, 혜택, 전환 방법, 청년주택드림 대출 조건까지 모두 정리해드립니다.

 

 

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목차

• 청년 주택드림 청약통장이란?
• 주요 혜택
• 기존 통장에서 전환 가능?
• 청년주택드림 대출 한도 및 금리
• 가입 방법 및 상환 기간

 

 

 

 

청년 주택드림 청약통장이란?

가입대상	- 만 19세 ~ 34세 무주택자 TIP: 본인만 무주택자면 가입 가능! 가구 전체의 무주택 여부와는 관련 없음 - 직전년도 소득 5,000만 원 이하 - 의무복무 중인 현역장병도 가입 가능
가입방법	- 전국 주택도시기금 수탁은행 9곳 (우리, 국민, 농협, 신한, 하나, 기업, 부산, 대구, 경남은행) - 각 은행 앱을 통해서도 가입 가능 TIP: 은행 방문 가입 시 필요서류 → ① 신분증 ② 소득확인증명서

 

가입 대상

• 만 19세 ~ 34세 무주택 청년
• 본인 기준 무주택 여부만 확인
• 직전년도 소득 5천만 원 이하
• 현역 군인(의무복무자)도 가입 가능

가입 방법

• 우리, 국민, 농협, 신한, 하나, 기업, 부산, 대구, 경남은행 등 9개 수탁은행 앱 또는 창구
• 은행 방문 시 준비서류: 신분증, 소득확인증명서

 

주택드림 청약통장 신청하기

 

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청년 주택드림 청약통장의 주요 혜택

주요 혜택

- 월 최대 납입 한도 100만 원, 일시납 1,500만 원 - 최고 연 4.5% 금리 - 연말정산 시 연 300만 원 한도 내 납입금액의 40%까지 공제 가능 TIP: 최대 120만 원의 세금 절감 효과! - 근로소득 3,600만 원 이하, 종합소득 2,600만 원 이하 청년은 이자소득 500만 원까지 비과세 혜택 제공 - 청약에 당첨된 경우 분양대금의 최대 80%까지, 연 2%대 금리로 대출 지원

• 월 납입 한도: 최대 100만 원
• 일시납 한도: 최대 1,500만 원
• 최고 연 4.5%의 우대금리
• 연말정산 시 최대 300만 원 납입액의 40%까지 소득공제
• 이자소득 비과세: 근로소득 3,600만 원 이하, 종합소득 2,600만 원 이하 청년은 이자소득 500만 원까지 비과세
• 청약 당첨 시 분양가의 최대 80%까지 연 2%대 대출 지원

 

 

 

 

기존 청약저축 가입자도 전환 가능할까?

전환가입	- 기존 청년 우대형 청약저축 가입자는 별도 신청 없이 청년주택드림 청약통장으로 자동 전환 - 일반 청약종합저축 가입자도 소득기준(5천만 원), 무주택 요건 등 청년 주택드림 청약 신규가입 요건 충족 시 전환가입 가능 TIP: 전환가입 시 가입기간·납입횟수·납입금액은 연속해서 인정되며, 청년 주택드림 통장 우대금리(최대 4.5%)는 전환 후 납입액부터 적용!
전환필요서류	- 기존 청약통장일 경우, 은행에 방문하여 전환 신청 가능 필요 서류: 1. 신분증 2. 주민등록등본 3. 소득확인증명서 4. 소득원천징수 영수증 TIP: 전환 전 기존 통장을 미리 해지하지 말고 유의해서 진행!

 

전환 가능 여부

• 청년 우대형 청약저축 가입자: 별도 신청 없이 자동 전환
• 일반 청약저축 가입자: 무주택·소득 조건 충족 시 전환 가입 가능

 

전환 시 유의사항

1회 중도인출 가능	- 청약 당첨 시 계약금 용도로 1회 출금 가능 💧 기존 청약통장은 중도 인출이 불가능해, 청약에 당첨되더라도 계약금 마련의 어려움이 있었어요.
계좌 유지 가능	- 청약 당첨이 되더라도 계좌가 소멸되지 않고 계속 납입 가능 ✅ 청약 이후에도 꾸준히 납입을 이어갈 수 있어 장기적인 자산 관리에 유리!

• 기존 통장 가입기간, 납입횟수, 금액은 인정
• 우대금리는 전환 후 납입금부터 적용

 

필요서류

• 신분증
• 주민등록등본
• 소득확인증명서
• 소득원천징수영수증

주택드림 청약통장 알아보기

 

 

 

 

 

청년 주택드림 대출 한도 & 금리

대출 한도
지원 범위	- 분양가의 80%까지 대출 가능
최대 한도	- 최대 3억 원 - 신혼부부의 경우 최대 4억 원
TIP	💡 시중 대출 금리의 절반 수준!

금리
기본 금리	- 최저 연 2.2%대로 지원, 매 반기별 재검토 후 공시
추가 혜택	- 소득 4천만 원 이하 청년은 만기 40년까지 지원 가능 💡 30년 만기 대비 금리 +0.1%포인트 가산

 

대출 한도

• 분양가의 최대 80%까지 지원
• 최대 3억 원 (신혼부부의 경우 최대 4억 원)

 

우대금리 혜택

결혼과 출산 계획이 있는 청년이라면?
우대금리	- 대출 이후 결혼 시 금리 -0.1%포인트 인하 - 첫 출산 시 금리 -0.5%포인트 인하 - 추가 출산 시 금리 -0.2%포인트 인하 💡 생애주기별 우대금리를 최대 1%포인트까지 제공 (최저 금리 1.5%까지)

• 결혼 시: 금리 0.1%p 인하
• 첫 자녀 출산 시: 0.5%p 인하
• 추가 출산 시: 0.2%p 인하
• 최대 1%p 우대 가능 (최저금리 1.5%)

 

 

 

 

가입방법 & 상환기간

가입방식
① 증빙서류	- (소득) 직전년도 소득확인증명서 - (무주택) 지방세 세목별 과세증명서
② 납입방식	매월 약정납입일에 2만 원 이상 100만 원 이하 납입
③ 가입기간	가입일로부터 해지일까지

 

가입 시 준비서류

• 직전년도 소득확인증명서
• 지방세 세목별 과세증명서(무주택 확인용)

납입 방식

• 매월 약정일에 2만 원 이상 100만 원 이하 납입

가입 및 대출 기간

• 통장 가입 기간: 가입일 ~ 해지 시점까지
• 대출 상환기간: 최대 40년
• 상환 방식: 원리금 균등상환 또는 거치 후 원금상환

 

 

 

 

요약 정리

• 대상: 만 19~34세 무주택 청년, 소득 5천만 원 이하
• 가입 은행: 주택도시기금 수탁은행 9곳
• 최대 금리: 연 4.5%
• 대출: 최대 3억~4억, 최장 40년, 최저금리 1.5%
• 세금공제 및 이자소득 비과세 혜택