[전세사기피해자 전용 디딤돌 대출] 신청 기준과 준비서류 한 번에 보기

 

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[전세사기피해자 전용 디딤돌 대출] 신청 기준과 준비서류 한 번에 보기

최근 전세사기 피해가 급증하면서 많은 분들이 주거 불안과 경제적 충격을 동시에 겪고 있습니다. 이런 상황에서 가장 많이 찾는 지원 제도가 바로 전세사기피해자 전용 디딤돌 대출이에요. 정부가 전세사기피해자를 대상으로 마련한 특례 구입자금 대출로, 기존 디딤돌 대출보다 조건이 훨씬 완화되고 금리도 낮아 실질적인 도움이 됩니다.

이 글에서는 전세사기피해자가 어떤 조건에서 혜택을 받을 수 있는지, 대출 한도와 금리, 신청 절차, 준비해야 할 서류까지 모두 정리했습니다. 전세사기피해자분들이 실제로 어떤 도움을 받을 수 있는지 알고 싶다면 끝까지 읽어보세요. 대출 구조가 복잡해 보이지만 핵심만 차근차근 따라가면 충분히 이해할 수 있도록 구성했습니다.

특히 “내가 정말 전세사기피해자인지”, “소득·자산 기준은 어떻게 되는지”, “신청은 어디서 하는지” 궁금했던 분들께 유용한 내용입니다. 이 글 하나로 전세사기피해자 전용 디딤돌 대출의 전체 구조가 한눈에 들어올 거예요.

 

 

1. 전세사기피해자 전용 디딤돌 대출이란?

전세사기피해자 전용 디딤돌 대출은 정부가 전세사기 피해자를 위해 특별히 마련한 주택 구입자금 대출입니다. 일반 디딤돌 대출보다 금리·한도 조건이 유리하고, 대출 승인 기준도 완화되어 있어 실제 피해자의 주거 안정을 빠르게 돕는 데 목적이 있습니다.

특히 소득이 높지 않거나 기존 대출 때문에 고민이 있었던 분들도 전세사기피해자로 인정되면 금리 혜택과 높은 LTV(최대 80%) 적용을 받을 수 있습니다. 이는 피해자가 다시 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있도록 지원하기 위한 조치입니다.

항목내용

대출명	전세사기피해자 전용 디딤돌 대출
금리	연 1.85% ~ 연 2.70%
대출한도	최대 4억원 (LTV 80%, DTI 100%)
대출기간	10년 / 15년 / 20년 / 30년

 

2. 신청 자격 및 조건 정리

전세사기피해자 전용 디딤돌 대출을 이용하기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 핵심은 “전세사기피해자 인정 여부”이며, 그 외 소득·자산·무주택 요건이 있습니다.

✔ 주요 자격 요건

• 전세사기피해자 지원법에 따른 피해자일 것
• 세대주 및 세대원 전원 무주택
• 부부합산 연소득 7천만원 이하
• 순자산 5.11억원 이하
• 중복 주택담보대출 미보유

전세사기피해자 여부는 국토부 산하 위원회의 심의를 통해 결정되며, 결정서가 있어야 대출 신청이 가능합니다.

✔ 대상 주택 요건

• 주거 전용면적 85㎡ 이하(비도시 읍·면 지역 100㎡)
• 담보주택 평가액 5억원 이하
• 주거용 오피스텔 포함

✔ 소득 기준

부부 합산 연소득 7천만원 이하. 근로·사업·기타 소득 모두 인정되나 증빙 필요.

✔ 자산 기준

대출신청인 및 배우자 합산 순자산 5.11억원 이하(2026년 기준).

 

3. 신청 방법과 필요 서류

전세사기피해자 전용 디딤돌 대출은 은행 방문 접수만 가능합니다. 온라인·비대면 신청이 불가능하다는 점을 꼭 기억해야 합니다.

✔ 신청 절차

1. 기금포털 또는 은행을 통해 지원 대상 여부 확인
2. 은행 방문하여 대출 신청 및 서류 제출
3. 자격심사(소득·자산·신용·담보 등)
4. 대출 승인 후 실행

✔ 필수 제출서류

• 전세사기피해자 결정서(국토부 장관 발급)
• 주민등록등본 및 초본
• 가족관계증명서
• 소득 증빙서류(소득금액증명원, 원천징수영수증 등)
• 건강보험자격득실확인서
• 재직·사업 영위 확인 서류
• 대상 주택 관련 서류(등기사항증명서 등)

증빙서류는 개인 상황에 따라 추가될 수 있기 때문에 은행 상담을 통해 정확히 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

4. 자주 묻는 질문 및 주의사항

✔ Q. 기존 디딤돌 대출이 있는데 이용 가능할까?

이미 다른 기금대출을 이용 중이라면 중복대출이 불가합니다. 다만, 기존 기금 전세자금대출은 “실행일 당일 상환 조건”으로 예외 적용이 가능합니다.

✔ Q. 금리 우대는 얼마나 받을 수 있을까?

우대금리는 가구 특성에 따라 적용되며 최대 0.5%p까지 가능합니다. 단, 최종금리는 1.2% 미만으로 낮출 수 없습니다.

✔ Q. 실거주의무가 있을까?

있습니다. 대출 실행 후 1개월 이내 전입해야 하고 최소 2년 이상 실거주해야 합니다.

✔ Q. 피해자 결정이 취소되면?

즉시 연 3% 가산금리가 적용되거나 대출 전액 상환해야 하므로 유의해야 합니다.

 

 

5. 한눈에 보는 요약

• 전세사기피해자 전용 디딤돌 대출은 피해자의 주거 안정을 위해 만든 특례 대출
• 금리는 1.85%~2.70%로 매우 저렴하며 최대 4억원까지 가능
• 피해자 인정 여부가 가장 중요한 핵심 요건
• 은행 방문 접수만 가능하며 준비서류가 비교적 많은 편
• 실거주의무 2년 유지 필요

전세사기 피해로 어려움을 겪고 있다면 이 제도는 분명 큰 도움이 됩니다. 복잡해 보이지만 요건만 맞는다면 승인 가능성이 높은 편이니, 너무 걱정 말고 차근차근 준비해보세요.