KB 주택담보대출 총정리｜혼합금리와 변동금리 중 선택 가능 (최장 50년)

 

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KB 주택담보대출 총정리｜혼합금리와 변동금리 중 선택 가능 (최장 50년)

KB 주택담보대출은 혼합금리와 변동금리 중 선택이 가능한 대표적인 주택담보 상품이에요. 주택 구입, 신축, 경락주택 구입 자금 등 다양한 목적에 활용할 수 있고, 조건에 따라 최장 50년까지 대출기간 설정이 가능합니다.

특히 혼합금리와 변동금리 중 선택이 가능하다는 점이 가장 큰 특징이에요. 금리 방향성에 따라 전략적으로 선택할 수 있기 때문에, 내 상황에 맞는 구조를 설계하는 것이 중요합니다.

이번 글에서는 대출 자격, 한도, 금리 구조, 상환 방법, 유의사항까지 한 번에 정리해볼게요.

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1. KB 주택담보대출이란?

KB 주택담보대출은 주택을 담보로 설정해 자금을 대출받는 상품입니다. 구입자금, 신축자금, 경락주택 구입 등 다양한 목적에 활용할 수 있어요.

대상 주택은 주거용 건물이며, 복합용도 건물의 경우 주거전용면적이 1/2 이상이어야 합니다.

담보 설정은 근저당권 설정 방식이며, 필요시 주택금융신용보증서나 모기지신용보험을 활용할 수 있어요.

 

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2. 신청자격 및 대출한도

기본 자격은 주택을 담보로 제공할 수 있는 고객입니다.

대출한도는 대출가능금액 이내에서 결정됩니다. 이는 담보조사가격, 소득금액, 지역 규제 여부 등에 따라 달라집니다.

구분내용

대출한도	대출가능금액 이내
통장자동대출	최고 3억원
최장기간	50년 (만34세 이하 조건)

통장자동대출 방식은 최고 3억원까지 가능하며, 3억원 초과 시 본부 승인 절차가 필요합니다.

 

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3. 금리 구조 (혼합 vs 변동)

혼합금리와 변동금리 중 선택이 가능합니다.

① 혼합금리

• 5년 고정금리 적용 후
• 이후 6개월 또는 12개월 변동금리 전환

② 변동금리

• 신규 COFIX 또는 신잔액 COFIX 연동
• 6개월 또는 12개월 단위 변동

2026년 2월 기준 최저금리는 약 4% 초반대, 최고금리는 5% 후반대 수준입니다.

우대금리는 최대 1.4%p까지 가능하며, 카드실적, 급여이체, 자동이체, 적립식예금, 스타뱅킹 이용 여부 등에 따라 달라집니다.

주택구입자금의 경우 부동산 전자계약 우대(0.2%) 및 취약차주 금리할인(0.3%)도 적용 가능합니다.

 

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4. 상환방식 및 대출기간

상환 방식은 다양합니다.

• 원리금균등 분할상환
• 원금균등 분할상환
• 고객원금지정
• 할부금고정
• 혼합상환

분할상환은 최장 50년까지 가능하지만, 40년 초과는 만 34세 이하만 가능합니다.

거치기간은 총 대출기간의 30% 이내, 최장 3년까지 설정 가능합니다.

대출기간은 금리변동주기 이상이어야 하며, 혼합금리 대출은 10년 이상으로 운영됩니다.

 

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5. 수수료 및 유의사항

중도상환수수료는 다음과 같습니다.

• 기본 0.55%
• 고정금리 3년 이상 또는 변동주기 동일 시 0.75%
• 최장 3년까지 부과

연체이자는 최고 연 15%까지 적용될 수 있습니다.

금리인하요구권 신청은 가능하며, 은행 심사에 따라 반영 여부가 결정됩니다.

인지세는 대출금액 구간에 따라 고객과 은행이 50%씩 부담합니다.

 

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6. 정리 및 한줄 요약

• 상품명: KB 주택담보대출
• 금리: 혼합금리와 변동금리 중 선택
• 한도: 대출가능금액 이내
• 기간: 최장 50년
• 우대금리: 최대 1.4%p
• 금리인하요구권: 신청 가능

한줄 요약:
KB 주택담보대출은 혼합금리와 변동금리 중 선택이 가능하며, 조건에 따라 최장 50년까지 설정 가능한 유연한 주택담보 상품입니다.

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※ 본 글은 공시 기준 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 적용금리는 신용등급·담보물건·대출조건에 따라 달라질 수 있습니다.