버팀목 전세대출 대상 한도 금리 연장 완벽정리

2025년 버팀목 전세대출 조건·대상·금리 한눈에 정리

 전세자금이 부족한 분들을 위한 정부지원 전세대출인 버팀목 전세대출에 대해 자격 요건, 한도, 금리, 신청 절차 등을 한 번에 정리했습니다.

 

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1. 대출 대상 & 자격 요건

• 무주택 세대주 (예비 세대주 포함)
• 부부 합산 연소득 5,000만원 이하, 순자산 3.37억 이하 
• 임대차계약 후 보증금의 5% 이상 지급, 세대원 전원이 무주택자
• 기타: 신용 등급, 공공임대 입주 여부 등 심사 대상

 

버팀목 전세대출 준비서류

구분	세부 내용
본인확인	주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
대상자 확인	- 주민등록등본 - 합가기간 확인 필요 시 주민등록초본 - 단독세대주 또는 배우자 분리세대: 가족관계증명원 - 배우자 외국인, 재외국민, 외국국적동포: 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명 - 결혼예정자: 예식장 계약서 또는 청첩장
재직 및 사업영위 확인	- 건강보험자격득실 확인서 - (근로소득) 필요 시 사업자등록증 첨부 재직증명서 - (사업소득) 사업자등록증 - 기타 확인 불가 시 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등
소득확인	(근로소득) 소득금액증명원, ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증, 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서 중 택1 (사업소득) 소득금액증명원, ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증, 과세표준확정신고 및 납부계산서(세무사 확인) 중 택1 (연금소득) 연금수급권자확인서 또는 지급기관 증명서(연금수령액 기재) (기타소득) 소득금액증명원 (무소득) 신고사실없음 사실증명원
주택관련	- 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본 - 임차주택 건물 등기사항전부증명서
기타 확인	- 보증자격 확인서류 - 담보제공 서류 - 채권양도협약기관 채권양도방식 시 대출추천서 - 쉐어하우스 입주자는 대출추천서에 ‘쉐어하우스 입주자’ 명기 필수

※ 심사 과정에서 추가 서류가 요구될 수 있습니다.

 

 

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2. 대출 한도 & 조건

버팀목 전세대출 한도표 (2025년 기준)

구분	수도권 한도	수도권 외 한도	대출 비율
일반가구	1.2억 원	8천만 원	전세금의 70% 이내
신혼가구	2.5억 원	1.6억 원	전세금의 80% 이내
2자녀 이상 가구	2.5억 원	1.6억 원	전세금의 80% 이내

※ 신규 계약과 갱신 계약 모두 동일한 비율이 적용되며, 증액분은 증액 금액 한도 내에서 적용됩니다.

 

 

 

3. 금리 및 우대 금리 혜택

 

기본 금리표 (2025년 기준)

부부합산 연 소득	임차보증금 5천만 원 이하	5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하	1억 원 초과
~ 2천만 원	연 2.5%	연 2.6%	연 2.7%
2천만 원 초과 ~ 4천만 원	연 2.7%	연 2.8%	연 2.9%
4천만 원 초과 ~ 6천만 원	연 3.0%	연 3.1%	연 3.2%
6천만 원 초과 ~ 7,500만 원	연 3.3%	연 3.4%	연 3.5%

※ 지방 소재 주택은 0.2%p 인하 적용

 

우대금리 조건표

구분	우대폭
기초생활수급자·차상위계층	-1.0%p
한부모 가구	-1.0%p
다자녀 가구	-0.7%p
2자녀 가구	-0.5%p
1자녀 가구	-0.3%p
지방 소재 주택	-0.2%p

• 기초생활수급자·차상위·한부모 가구: -1.0%p
• 다자녀 가구: -0.7%p (2자녀: -0.5%p, 1자녀: -0.3%p)
• 지방 주택 및 주거 안정 월세 대출 성실납부자: 추가 우대 가능

* 최대 우대 금리 적용 시, 최저 연 1.3%까지 가능

 

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4. 이용 기간 & 상환 방식

• 기본 대출 기간은 2년
• 최대 4회 연장 가능 – 최장 10년까지 이용 가능
• 일시상환 또는 혼합상환 방식 선택 가능

 

5. 신청 시기 & 절차

1. 신규 전세 계약: 잔금 지급일 또는 전입일 기준 3개월 이내 신청 가능
2. 갱신 계약: 계약일로부터 3개월 이내 신청 가능

신청 방법은 기금e든든 앱을 통한 비대면 신청 또는 농협·신한·우리 등 수탁은행 방문입니다.

 

 

 

 

 

6. 정리 요약

• 무주택 세대주 대상 저금리 전세자금 지원
• 조건 충족 시 70~80%, 수도권 최대 1.2억, 신혼·다자녀는 2.5억까지 가능
• 금리: 2.5~3.5% 기본 → 조건에 따라 우대 금리 적용
• 모바일 앱 및 방문 신청 가능, 우선 서류 준비 권장