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청년 주택드림 디딤돌 대출 총정리｜조건·금리·신청방법 완벽 안내
[신생아 특례 디딤돌대출] 신생아 출산 가구 필수 확인! 한 번에 이해하기[신혼희망타운전용 주택담보장기대출] 2026 조건·한도·절차까지 신혼부부가 꼭 알아야 할 핵심[신혼부부전용 구입자금
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[신생아 특례 디딤돌대출] 신생아 출산 가구 필수 확인! 한 번에 이해하기
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5년 이상 무주택이라면 무조건 확인해야 할 수익공유형모기지 안내
[수익공유형모기지]는 생애 최초로 주택을 구입하거나, 5년 이상 무주택인 분들에게 제공되는 주택도시기금 대출 상품입니다. 최근 장기 무주택자가 늘어나면서 안정적인 내 집 마련 방법을 찾는 분들이 많아졌는데요, 이 상품은 낮은 금리와 합리적인 대출 조건으로 실제 사용 만족도가 높습니다.
이 글에서는 생애 최초 주택 구입자 또는 5년 이상 무주택 세대가 [수익공유형모기지]를 통해 어떤 혜택을 받을 수 있는지, 신청 조건은 무엇인지, 준비해야 할 서류는 무엇인지까지 아주 자세하게 정리했습니다. 처음 알아보는 분도 쉽게 이해할 수 있도록 구조화해 설명해드릴게요.
특히 “소득이 많지 않아 부담 없이 대출을 받고 싶은 분”, “생애 최초로 주택을 구매하는 청년 또는 신혼부부”, “5년 이상 무주택으로 실질적 내 집 마련이 필요한 분”이라면 이 글 하나로 모든 궁금증을 해결할 수 있습니다.
1. 수익공유형모기지란? (개념·특징·지원내용)
[수익공유형모기지]는 주택도시기금에서 운영하는 주택구입자금 대출 중 하나로, 생애 최초 또는 5년 이상 무주택 세대에게 제공되는 특별한 방식의 대출입니다. 일반적인 주택담보대출과 달리 ‘수익 공유’ 방식을 적용해 금리가 낮고 부담이 적다는 점이 특징입니다.
쉽게 말해 “지금은 금리 부담을 줄여주고, 나중에 집을 팔 때 일부 이익을 기금에 나눠주는 구조”라고 보시면 됩니다. 특히 주택가격이 크게 오르지 않는 지역이라면 실질적으로 매우 저렴한 대출 상품이 될 수 있어요.
항목내용
| 대출금리 | 연 1.8% (고정금리) |
| 대출한도 | 최대 2억원 (주택가격의 70%) |
| 대출기간 | 20년 (1~3년 거치 가능) |
| 대상주택 | 주거전용 85㎡ 이하 · 6억원 이하 아파트 |
금리가 1.8%로 매우 낮기 때문에 생애 최초로 주택을 구입하려는 분들에게는 매월 상환 부담이 크게 줄어드는 것이 가장 큰 장점입니다.
2. 신청 자격 및 조건 (생애 최초·5년 이상 무주택 기준)
[수익공유형모기지] 신청 자격의 핵심은 크게 세 가지입니다.
- ① 생애 최초로 주택을 구입한 사람
- ② 또는 5년 이상 무주택자
- ③ 부부합산 소득 및 자산 요건 충족
✔ 필수 조건 요약
구분조건
| 소득 | 부부합산 6천만원 이하(생애 최초는 7천만원) |
| 자산 | 순자산가액 5.11억원 이하 |
| 주택 보유 여부 | 세대 전원 무주택 |
| 대상주택 | 85㎡ 이하 아파트 / 6억원 이하 |
‘생애 최초 주택’, ‘5년 이상 무주택’이라는 두 가지 기준 중 하나만 충족해도 신청할 수 있어 자격 조건이 타 대출보다 비교적 넓은 편입니다.
3. 신청 방법·절차·필요서류
이 대출은 반드시 **은행 방문 접수**로만 신청 가능합니다. 온라인 신청은 되지 않아요.
✔ 신청 절차
- 은행 방문 및 대출 상담
- 대출 조건 확인 및 가능 금액 산정
- 필요 서류 제출 후 대출 신청
- 대출 심사 (1차 심사 → 현장 실사 → 2차 심사)
- 승인 후 대출 실행 및 대출금 수령
✔ 필수 제출 서류
- 주민등록등본 (최근 1개월 이내)
- 본인 및 배우자 소득증빙서류 (원천징수영수증 등)
- 재직관련서류 (재직증명서 또는 건강보험자격득실확인서)
- 매수 예정주택 등기부등본
- 본인확인서류 (주민등록증, 운전면허증 등)
- 혼인관계증명서(신혼가구 해당 시)
서류 준비가 많아 보이지만, 대부분 은행에서 체크리스트를 주기 때문에 순서대로 준비하면 어렵지 않습니다.
4. 자주 묻는 질문 · 주의사항 · 꿀팁
✔ Q1. 집값이 오르면 얼마나 기금과 공유하나요?
집을 팔 때 발생하는 매각이익 중, “대출금이 집값에서 차지하는 비율만큼”을 기금과 공유합니다. 다만 기금이 가져갈 수 있는 최대 이익은 연 5%를 넘지 않습니다.
✔ Q2. 3년 안에 집을 팔면 어떻게 되나요?
3년 이내 조기 상환할 경우 ‘수익 공유’ 자체가 적용되지 않습니다. 즉, 이익을 나눌 필요가 없어요.
✔ Q3. 조기 상환 수수료는 있나요?
3년 이내 상환 시 연 1.8% 발생하며, 3년 이후에는 완전 면제됩니다.
✔ 주의해야 할 점
- 중간에 추가 주택 취득 시 대출 회수 가능성이 있음
- 자산심사 부적격 판정 시 금리 가산(최대 5%)
- 대출 계약 철회는 14일 내만 가능
5. 한눈에 보는 정리 (핵심 요약)
- [수익공유형모기지]는 소득이 낮아 내 집 마련이 어려운 분에게 매우 유리한 상품
- 대출금리는 단일 1.8% 고정금리로 부담이 적음
- 생애 최초 주택 구입자 또는 5년 이상 무주택자라면 적극 검토할 만함
- 최대 2억까지 지원되며 LTV 70%로 초기 자금 부담 완화
- 대출 후 집값이 오르면 일부 이익을 기금과 공유하는 구조
- 은행 방문 접수만 가능하므로 필요 서류는 미리 준비하는 것이 좋음
이 글만 읽어도 [수익공유형모기지]의 조건, 금리, 절차까지 모두 정리할 수 있어 내 집 마련 계획을 세우는 데 큰 도움이 될 거예요.
