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한국주택금융공사 아낌e-보금자리론 총정리｜최고 3.6억원·최장 50년 고정금리
한국주택금융공사 아낌e-보금자리론은 장기 고정금리 정책모기지 상품으로, 주택 구입에 필요한 자금을 안정적으로 마련할 수 있는 대출이에요. 금리 변동 위험을 피하고 싶은 분들, 특히 무주택 실수요자라면 한 번쯤 꼭 검토해볼 만한 상품입니다.
인터넷과 스타뱅킹을 통해 비대면으로 약정이 가능하고, 조건에 따라 최고 3.6억원까지 대출이 가능합니다. 다자녀가구나 생애최초 구입자의 경우 한도가 더 높아질 수 있어요.
이번 글에서는 신청자격, 소득요건, 대출한도, 금리, 우대조건, 상환방식까지 한 번에 정리해볼게요. 처음 주택을 구입하려는 분들도 이해하기 쉽게 설명해드릴게요.
1. 한국주택금융공사 아낌e-보금자리론이란?
한국주택금융공사 아낌e-보금자리론은 한국주택금융공사가 사전에 양수 적격 여부를 심사하는 구조의 장기 고정금리 상품이에요. 쉽게 말해, 처음부터 끝까지 금리가 고정되어 있어 향후 금리 상승에 대한 걱정을 줄일 수 있습니다.
가입채널은 인터넷과 스타뱅킹으로, 비대면 약정이 가능합니다. 영업점 방문 없이 진행할 수 있어 편리하다는 점도 장점이에요.
무엇보다 주택 구입에 필요한 자금을 안정적으로 조달하고 싶은 분들에게 적합합니다.
2. 신청자격 및 소득요건
기본 자격은 다음과 같아요.
- 민법상 성년
- 채무자와 배우자 기준 무주택자
- 부부합산 연소득 7천만원 이하
다만 다음의 경우 소득 기준이 완화됩니다.
구분소득요건
| 신혼가구 | 8,500만원 이하 |
| 1자녀가구 | 9,000만원 이하 |
| 다자녀가구 | 1억원 이하 |
| 전세사기 피해자 | 소득제한 없음 |
전세사기 피해자의 경우 처분조건부로 일시적 2주택도 허용됩니다.
3. 대출한도 및 대상주택
기본 대출한도는 최고 3.6억원입니다.
- 다자녀가구·전세사기 피해자: 4억원
- 생애최초 주택구입자: 4.2억원
LTV는 일반적으로 담보평가금액의 최대 70%, 생애최초는 최대 80%까지 가능합니다.
대상 주택은 6억원 이하의 아파트, 연립, 다세대, 단독주택이며 오피스텔은 제외됩니다(전세사기 피해자는 예외).
4. 금리 및 우대조건
2025년 2월 기준 기본금리는 다음과 같습니다.
- 10년: 3.65%
- 20년: 3.80%
- 30년: 3.85%
- 50년: 3.95%
우대금리는 최대 1.0%p까지 적용됩니다.
- 사회배려층 우대 (최대 0.7%)
- 신혼·출산·다자녀 우대
- 전자약정 및 전자등기 0.1%
- 전세사기피해자 1.0%
최종금리는 약 2% 중후반대까지 내려갈 수 있습니다.
단, 본 상품은 금리인하요구권 대상이 아닙니다.
5. 상환방식·수수료·주의사항
상환은 분할상환만 가능합니다.
- 원리금균등
- 원금균등
- 체증식 상환
거치기간은 없으며, 매월 원금과 이자를 함께 납부합니다.
중도상환수수료는 0.5%이며, 실행일로부터 3년 이내 조기상환 시 적용됩니다. 사회적배려층 우대 대상자는 면제됩니다.
연체 시에는 약정금리에 2~3% 가산이자율이 적용되며, 일정 기간 지체하면 기한이익이 상실될 수 있습니다.
6. 정리 및 한줄 요약
- 상품명: 한국주택금융공사 아낌e-보금자리론
- 목적: 주택 구입에 필요한 자금 마련
- 한도: 최고 3.6억원 (조건에 따라 상향)
- 금리: 전기간 고정금리
- 기간: 최장 50년
- 상환: 분할상환
한줄 요약:
한국주택금융공사 아낌e-보금자리론은 무주택 실수요자가 금리 변동 위험 없이 장기간 안정적으로 주택 구입에 필요한 자금을 마련할 수 있는 정책모기지 상품이에요.
※ 본 글은 공시 기준 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 적용 조건 및 금리는 신청 시점에 따라 달라질 수 있습니다.