임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출 총정리｜최고 2억2천2백만원 가능

 

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임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출 총정리｜최고 2억2천2백만원 가능

임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출은 공공임대주택 입주자를 위한 전세자금 지원 상품이에요. 일반 전세대출보다 보증한도가 확대되어 임차보증금의 최대 90%까지 가능하다는 점이 가장 큰 특징입니다.

특히 공공임대주택이나 한국주택금융공사가 인정한 임대사업자의 주택에 입주 예정이라면 실질적으로 도움이 되는 상품이에요. 대출한도는 최고 2억2천2백만원까지 가능합니다.

이번 글에서는 신청자격, 한도, 금리, 상환방식, 주의사항까지 한 번에 정리해볼게요. 입주 전 준비해야 할 내용을 미리 체크해보면 좋겠어요.

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1. 임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출이란?

임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출은 공공임대주택 입주(예정)자를 대상으로 보증비율을 확대해주는 상품이에요.

일반 전세자금대출이 보통 70~80% 수준인 것과 달리, 공공주택사업자 임대주택의 경우 임차보증금의 90%까지 가능합니다.

즉, 공공임대주택 입주자를 위한 특화 전세대출이라고 이해하면 됩니다.

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2. 신청자격 및 대상 요건

다음 조건을 충족해야 합니다.

• 임차보증금 수도권 7억원 이하 (그 외 지역 5억원 이하)
• 임차보증금의 5% 이상 지급
• 민법상 성년 세대주
• 공공주택사업자 또는 공사가 인정한 임대사업자 주택 입주 예정자
• 부부합산 1주택 이내

단, 2020.7.10 이후 투기지역·투기과열지구 3억원 초과 아파트 보유자는 제한될 수 있어요.

 

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3. 대출한도 및 상환방식

구분내용

대출한도	최고 2억2천2백만원 이내
공공임대	임차보증금의 90% 이내
기타 인정 임대사업자	임차보증금의 80% 이내
대출기간	1년 이상 ~ 2년 이내
상환방법	일시상환

기한연장을 통해 최장 10년까지 이용 가능하지만, 기본 구조는 2년 단위 계약입니다.

상환은 일시상환 방식이라 매달 이자만 납부하고 만기 시 원금을 상환합니다.

 

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4. 금리 및 우대조건

기준금리는 COFIX 연동입니다.

최저금리는 약 3% 후반대부터 시작하며, 우대금리는 최대 1.4%p까지 적용됩니다.

• KB국민카드 이용실적 우대
• 급여이체 실적 우대
• 자동이체 3건 이상
• 적립식예금 보유
• 스타뱅킹 이용
• 전자계약 우대 0.2%
• 취약차주 우대 0.3%

실제 적용금리는 신용등급과 거래조건에 따라 달라집니다.

 

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5. 신청시기 및 유의사항

신규 임차는 잔금지급일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청해야 합니다.

계약갱신의 경우 계약시작일로부터 3개월 이내입니다.

담보는 주택금융신용보증서이며, 임차보증금 반환채권 질권 설정이 필요합니다.

중도상환수수료는 0.58%이며 조건에 따라 0.77% 적용될 수 있습니다.

금리인하요구권은 신청 가능하지만, 심사 결과에 따라 반영되지 않을 수 있습니다.

 

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6. 정리 및 한줄 요약

• 상품명: 임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출
• 대상: 공공임대주택 입주자를 위한 전세대출
• 한도: 최고 2억2천2백만원
• 보증비율: 최대 90%
• 상환: 일시상환

한줄 요약:
임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출은 공공임대주택 입주자를 위한 특화 전세대출로, 임차보증금의 최대 90%까지, 최고 2억2천2백만원 한도로 지원받을 수 있는 상품이에요.

 

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※ 본 내용은 공시 기준 상품 정보를 바탕으로 정리했으며, 실제 적용 조건은 상담 시점에 따라 달라질 수 있습니다.